原标题：移民群体大换血 布鲁克林房产需求量激增在纽约移民人群中，来自多米尼加的移民人数位居第一。而中国移民已逐渐成为纽约第二大“外国出生移民”群体，相信在不久的将来在纽约多米尼加人民很快就要被中国移民人数超越了。这种情况也同样出现在了布鲁克林，导致了布鲁克林房产需求量激增。
日落公园是布鲁克林的第一个，第八大道的人行道上挤满了刚刚落脚日落公园(SunsetPark)的人。本森赫斯特(Bensonhurst)是第二个，这里第86街的杂货店数目激增，而移民也一直在向东南方向扩张，直到海边。由此可见，布鲁克林房产已经接近饱和。
像湾岭(Bay hill)、康尼岛(Coney Island)丶戴克高地(Dyker Heights)丶格雷夫森德(Gravesend)丶哈姆克雷斯特(Homecrest)等地区都是欧洲移民长期聚居的居民区，而新来的中国移民在这些地方建立了小型的。
“基本上就像是滚雪球，一旦你在某个方向起了个头，人们往往就会从那里开始蔓延，他们沿着地铁线越走越远。”亨特学院(Hunter College)研究移民和亚裔美国人的教授邝治中(Peter Kwong)说。
纽约2013年一份市政报告提供的最新移民数据显示，本森赫斯特(Bensonhurst)是中国出生的居民人数最多的社区，有31658人，比丶皇后区和日落公园的相关人口还略多一些。
新的工薪阶层移民涌向了日落公园，他们主要来自福建省，讲普通话。而在东南部购买布鲁克林房产的居民往往来自中国东南部比较富裕的地区，主要是广东省，或者。
“我们这个社区本来就有很深的移民渊源，这是其演化的最新篇章，”来自布鲁克林的市议员马克·特里戈(Mark Treyger)说。他1982年生于本森赫斯特，父母均为前苏联移民。
特里戈说，这些人迁徙的原因和很多其他移民一样：更多空间丶可以负担得起的房价丶安全的社区，好学校。但是一些人说，他们迁徙是为了远离其他华裔，以便融入社会。
在纽约，熟悉的情形再次上演，房地产推动着移民模式。麦先生称，上世纪七八十年代，当说广东话的移民来到曼哈顿的时，房屋需求巨大，以至于尽管当时的房租低至每月200美元(约合1200元人民币)，移民仍会为了得到一个公寓而支付一笔高达5000美元的中介费。
报道称，随着逐渐饱和，更多已经定居的移民沿着地铁N线来到了日落公园(Sunset Park)，由于布鲁克林沿海地带的就业机会减少，那里的公寓空了出来。华人在第八大道(Eighth Avenue)两旁开设了一些小公司，家人也搬到了附近的街区。在中国文化中，八是一个代表财富的吉利数字。
麦先生表示，到九十年代末时，该街区非常受欢迎，独户住宅的售价达到35万美元。很多卖家获得了大笔收益，并沿着地铁N线和D线搬向东南搬迁。
海洋公园(Marine Park)的房地产经纪人雷蒙德·陈(Raymond Chen)在20年前搬到了羊头湾，以15万美元的价格购买了一套房子。如今，他帮助住在日落公园和本森赫斯特地区的中国家庭搬到羊头湾，寻找更大的房子。他表示，羊头湾和海洋公园的独户住宅的售价从50万美元到逾100万美元不等。
由此可见，布鲁克林房产价格的上涨跟华人移民的不断涌入不无关系。在近期众多调查显示，布鲁克林靠近东河岸的地区房产市场尤其火爆，因为这里跟曼哈顿岛只有一河之隔，开车只要20分钟便能到达华尔街。是很多在曼岛工作的白领阶层的首选之地。与周边房价及租金相比，该地区也占有优势，房价未来涨幅空间较大。很多新项目都在此开盘，虽然与以往的价格相比是高了许多，但是它优越的地理，绝对物有所值。如果有考虑来美国买房的人尤其是来纽约买房的人，考虑布鲁克林沿河区域地带的房产。