南都·深圳大件事讯 记者陈蓉2018年全球经济稳健发展，游客数量持续增长，酒店投资市场流动水平也因此获得强力助力。在过去一年里，一些区域市场的投资者乐观情绪更加高涨。2018年全球酒店交易总额近680亿美元，延续了2017年强劲的增长态势。
中国游客对于全球旅游市场意义重大，作为中国的重要一线城市，深圳市场的重要意义不言而喻。据南都此前报道，今年五一小长假期间，不少家庭选择出游，亲子游、度假游走热，酒店的入住率大幅提高。福田、南山片区的高星级酒店，五一期间几乎全线满房。
旅游市场的热度对酒店业的带动显而易见。那么，深圳的酒店投资是否如五一期间的入住一样热火朝天呢？
根据仲量联行提供的数据，2018年深圳旅游总人次为6,407万，同比增长6.4%。与之香野春色相应，酒店市场也有所表现。
新开业项目方面，2018年共有5家酒店共计1,065间客房入市，以国际品牌中高端酒店为主，分别为深圳机场凯悦酒店、深圳湾万怡酒店、同泰万怡酒店及联投东方万怡酒店。2019年预计将有6个酒店项目开业，共计1,272间客房，向市场新增约4%的客房供给，将相继入驻包括文华东方、莱佛士及柏悦等一批奢华品牌酒店。
酒店投资交易方面，仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部中国区投资交易副总裁陈玲玮表示，目前，全球酒店投资市场主要在欧美，中国区只占少数比例，并且更多的做法是买下老旧酒店成投资回报较高的长租公寓和写字楼。近年来，深圳没有大酒店交易，但基于种种利好，仲量联行坚定地看好深圳酒店市场。
广发证券研报显示，近年来，中档酒店和奢华酒店保持正增长，经济型和次高档酒店下滑明显。根据2019年Q1经营情况，奢华和中档酒店增幅优于其他类型，在其他类型酒店出现下降的形势下，只有奢华和中档酒店出现小幅增长。
同时，作为经济特区，深圳的利好不断，这些利好也传递到了酒店行业。2018年通车的港珠澳大桥与广深港高铁，在增强城市承载能力的同时，深化了两岸三地文化及经济的往来，城市休闲旅游及商务住宿需求实现持续增长。
产业方面，深圳信息技术产业尤为发达，聚集了华为、腾讯等高能级互联网及高科技公司，为城市源源不断的吸引着高端商务与会议客源。
基于这些利好，陈玲玮认为，活跃的城市商务与会议会展需求，持续驱动高端酒店各项业绩指标领跑一线年深圳高端酒店入住率同比下降0.4个百分点至79.6%，平均房价同比增长3.2%至1,212.3元，每间可出租客房收入同比增长2.6%至964.3元。深圳高端酒店每间可出租客房收入同比增速有所放缓，主要归因于入住率基本已经达到高端酒店市场上限，整体上升空间有限，平均房价将成为高端酒店市场业绩增长的主要驱动力。
展望未来，陈玲玮表示，持蓬勃发展的电子与文化类会议会展活动，将为深圳带来源源不断的商务与会议类客源；健康稳定发展的金融与互联网产业，将持续带动城市高端商务散客的增长。未来，活跃的文创产业及文化与金融、电子和旅游等产业的融合，将产生更多的会展及商务需求。